https://www.youtube.com/watch?v=9jDx9nCQPzU
■ 매물 정보
- 위치 : 광안동
- 매매가 : 12억원
- 토지 : 28평
- 건물 : 1층 16평 / 2층 16평 / 3층 17평
- 구조 : 방3 / 욕실3
- 주차 : 1대
- 준공 : 2021년
■ 수익 구조
현재 1층 상가에서 월 100만원 임대 수익이 발생하고 있으며, 2층과 3층은 주택으로 사용하면서 추가 임대 수익까지 고려할 수 있는 구조입니다.
특히 2층, 3층을 공유 숙소나 단기 임대로 활용할 경우 전층 수익형 구조로 확장도 가능합니다.
■ 매물 특징
코너를 접하고 있는 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나며, 향후 상권 확장 가능성까지 기대되는 지역입니다.
부산에서도 지가가 높은 평지 입지에 위치해 안정성과 희소성을 동시에 갖추고 있습니다.
2021년 준공된 철근콘크리트 구조로 신축급 컨디션을 유지하고 있으며, 천정 시스템 에어컨 등 내부 상태 또한 매우 우수합니다.
■ 주거 공간
2층과 3층은 방 3개, 욕실 3개 구조로 층별 분리가 되어 있어 거주 만족도가 높으며 가족 단위 생활에도 적합합니다.
실거주와 임대 활용을 동시에 고려할 수 있는 효율적인 구조입니다.
■ 추가 포인트
옥탑방 및 옥상 공간은 루프탑 형태로 활용이 가능해 바베큐, 휴식, 카페 감성 공간 등으로 다양하게 연출할 수 있습니다.
광안리 해수욕장 인근 입지로 관광 및 외국인 수요가 풍부하여 단기 임대 및 숙박 형태로 활용 시 추가 수익도 기대할 수 있습니다.
코너 입지, 안정적인 임대 수익, 신축급 컨디션, 향후 발전 가능성까지 갖춘 매물로 단순 주택이 아닌 수익성과 미래 가치까지 함께 고려해야 하는 상가주택입니다.
https://www.youtube.com/watch?v=z8hhMAWx-kM&t=2s
https://www.youtube.com/watch?v=Um1P9EBcUKc
https://www.youtube.com/watch?v=Y56LEfeYuig&t=2s
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